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标题: 蒙特利尔大区的排名好的公立中学及周边物业（1） [打印本页]

作者: 万水千山总是情 时间: 2016-2-23 14:34
标题: 蒙特利尔大区的排名好的公立中学及周边物业（1）
蒙特利尔大地区有几所很好的公立中学，在魁省中学排名靠前。这些学校的教学条件好，学生的升学前景也很乐观。而且公校花费低。但是，公校是有学区限制的。
亚洲家长注重孩子学业，很多家长为孩子就学孟母搬家，全家动员，配合学子就近上学，为此搬迁费用不菲。应广大家长要求，现将各自学校区域物业简介给大家，希望对各个学龄家庭的物业投资决策有帮助：

College Saint-Louis (2013 年排名16）, 位于岛内Lachine区。

这个Lachine区的国际中学可是非常受亚洲家长欢迎的多年排名第一的知名学府。在学业方面这个学校的质量是非常经得起考验的。关于学校的题目很多人都在探讨，在此就不班门卖斧了。现在介绍下这个区的物业情况

Lachine区的人均家庭收入$7.9万（税前），房屋平均价格$35万。这个目前是岛上价位较低的区之一，原来很多工业园，现在都已关闭，所以当地就业情况一直不理想，导致物业价格偏低。是名副其实的买方市场

Lachine区原来因为是工业区，所以蓝领很多，最近一些年，很多教师和空巢的西岛大屋业主搬离花园洋房，搬入离市中心不远又有河边公园及自行车道的河景房。所以居民结构也在慢慢发生转变。就房屋市场来讲，有下面一些特色：

CONDO：
Lachine区近期CONDO较多，质量参差不齐，因为价格上不去，所以大部分CONDO质量都是一般的。个别质量很好的，因受总体市场价位较低竞争影响，销售也不是很好，所以给买家留下很多选择空间

独立屋：
Lachine 区的独立房除了靠河边的房子较大外，很多独立房都是相对小些的。这也对应了原来蓝领区居民特色。房屋大多不是很大，质量也要看原来业主状态，有些动手能力非常强的屋主，将原本不是很大的空间打理的精致温馨，就是需要认真找到合适屋主。

多单元物业：
这类物业是作者本人认为最适合亚洲家长购买的房屋类型，原因是本区租客比例合理，近期物业价格升高不多，所以适合近期购买，但是本区多个项目不会在太短时间内对房屋价格构成影响，所以适合购买后长期收藏，所以学子毕业后这类物业也毕竟适合出租，继续长期投资计划，以避免短期频繁出售物业造成投资额损耗。
因为本区多单元物业大多房龄较旧，所以建议喜欢动手家长或者有相关资源家长投资此类物业，或者投资定金较高，有足够回报空间雇佣专业物业管理公司，否则房屋维护费用增高，所以也要量力而行，认真考虑自己能力及资源等综合因素，跟随孩子共同成长同时奠定家庭投资长期一篮子工程。
举例说明：这是一个9单元投资房，3个单人套间外加6个两睡房单元，全年租金收入：6万加币，要价9单元一共才$76.5万。这在别的区是不可思议的价格。

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