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标题: 看房注意事项 [打印本页]

作者: 闲云野鹤    时间: 2016-4-22 13:35
标题: 看房注意事项
本帖最后由 闲云野鹤 于 2016-4-22 21:40 编辑

我买房一般都是在网上先看好符合自己的预算和期望值的房子,先看一下这些房源的数据和照片,只有看到了中意的房子,才去预约看房。

本地房子一般有以下几种房型


· 平房(Bungalow) :地上地下各一层,一般占地稍大,地下室一般也很大,适合年纪稍大的人居住,不用爬很多楼梯

· 楼房(Cottage) :地下一层,地上常见为二层,也有三层的

· 错分层(Split) :房子左右高度错开半层,一般占地也稍大


按照房子的连接情况,分为:

· 独立房(Detach)

· 半独立(Semi-Detach)

· 镇屋或排屋(townhouse)



我简单讲讲我是怎么快速看房的:主要是看素颜照,主人的家具再美也不会留给你。


1) 门前的车路是石头的砖路还是沥青的,能停几辆车?


2) 进门先用鼻子吸一口气,闻一闻室内的空气,有没有自己不喜欢的味道。
从室外刚进到室内,鼻子很灵敏的,之后才开始观察一楼的结构。


一楼的结构

门厅(香港人称其为玄关)- Foyer– 注意是不是很高的那种,如果是的话头上有没有一盏吊灯垂下来。有没有很多鞋子乱扔,有没有挂衣间。

起居室和餐厅 – Living room and Dining room,很多时候是合在一起的。餐厅够不够大,如果你有一张很大的桌子能不能放得下。

家庭厅 –Family room – 通常是使用率最高的部分,要注意面积,朝向,采光情况,窗户大小,有无壁炉,壁炉的档次,厅内是否容易摆放家具和电视等等,有没有放钢琴的地方。壁炉是烧木头的还是烧气的?现在岛内已经不再建烧木头的壁炉了。

早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方,面积不能太小。有没有窗或门。

另外还要看一楼的设计是不是开放式的结构(主要是对厨房,早餐室和家庭厅而言),多数人都会喜欢这种视野开阔的设计。有没有9尺的高度,有没有MOULDING。

厨房是看房过程中的重头戏,一定要在厨房里多看几眼,通常来说,家里最值钱的地方,就是看厨房了。
·        台面Counter top – 上档次的厨房,台面多数都是granite-花岗岩,或者是Corian,至于普通的liminate,则
         属于较低的配置。
·        橱柜Cabinetry – 尺寸,木料(枫木,橡木),颜色, finish(natural or stain)等等,有没有橱柜到顶。
·        抽油烟机的管道是不是真的通向室外。
·        电器Appliances – 如果卖房子时包电器,看看 冰箱,炉子,洗碗机,微波炉,油烟机 – 是不锈钢的,还是
          white电器,普通品牌Maytag,LG 等),还是高档品牌 (GEProfile, Bosch等)。所有的电器是否都是一
          个品牌,同一档次,冰箱带不带ice maker?
·        挡水板Backsplash是否安装?
·        有几个水池洗菜?
·        厨房的地面是什么材料?地板还是瓷砖,材料的等级,安装质量等,好不好清洁。
·        厨房的水池的上面是否有窗户 -这是一大优点,有几个窗户。
·        有没有单独的中央岛 island?这是一大优点。
·        有没有玻璃门的展示柜。
·        有没有储物室,如有的话是一大优点。


二楼的结构

二楼的格局要注意的地方相对少一些,主要是看 – 有几个睡房,有几个套间(en-suite),房间的大小,主人房的大小和朝向,最好不要临街,隐私不好,也不要正在车库上面,冬凉夏暖,主人房里有没有walkin closet,一个还是两个closet。
有几个厕所?主人浴室是不是四件套(包括淋浴和浴缸)?有四件套的主人浴室要高档一些。
还要注意Trim, 就是门框,窗框,踢脚线的材料的尺寸和等级。
还有窗户是木头的还是PVC的,木头的容易腐烂每几年就要换一次。冬天有没有水从窗户上流下来到窗台,窗户之间有没有水汽,如果有的话就是漏气了,需要更换,一扇窗户玻璃300-500.

地板
室内装修的另一重点是地面 –flooring。是不是硬木地板,走起来是不是有响声。
地板的质量主要有几个方面来衡量:木材 -比较入门级的为Ash,Birch,好一些的为Oak, Maple,高档的如Cherry, Mahogany等;WoodFinishing – Stain finishing 带有人工颜色,Natural finishing保留木材的原色,Stainfinishing要比natural finishing的好。颜色 – 取决于个人的喜好以及当前的流行趋势。
各种地板的硬度对比:
https://www.lumberliquidators.com/ll/flooring/JankaRating

地下室

下面一处重头戏就是地下室。首先要记住地下室是否已经装修过,有没有Bathroom, bed room,厨房,或者是作出了recreationalroom和吧台。是不是走出式的地下室(Walk-out),地下室有几个窗户,是不是look out windows?
如果地下室还是没有完成的,那么要看的地方更多: 首先要试着量一下地下室的高度, 太矮的地下室没什么利用价值。看看joists和studs用的是什么样的材料,用手在foundationwall上摸一摸,看看有没有潮湿渗水的地方。看一下水管使用什么金属,检查一下furnace的新旧程度,在上面有市政府的inspection letter,应该可以看出是哪一年安装的。另外要留意一下rough in的接口是否已经留出来了。

其他

洗衣房  Laundry: 是在主层还是地下室?有没有Tub?有没有cabinet?
这栋房子有没有BayWindow?
有几个洗手间?
有没有中央空调?中央换气系统?中央抽湿机?中央吸尘器?

外部

草坪有没有安装淋水系统。后院有没有工具房?
在后院的露台deck是木头的还是水泥的?要不要每年刷漆?后院有没有石头铺的地面?
有游泳池吗?地面以上的还是地面以下的游泳池? 有些人不喜欢游泳池,有的话有时反而不好卖。

草地是不是平的?有没有向房子倾斜?是不是杂草丛生?后院什么朝向?
房子里是阳光灿烂还是被大树遮得黑乎乎的?能不能养好花草?是不是跟邻居家很近?
是不是养过宠物?家具脚下被啃得破破烂烂?
门口是不是很多车流?有没有汽车站?信箱?邻居车道上是不是停满了车?车太多有可能是出租屋集中的区域。
在房间里是否能听见外面车流的声音?





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