蒙特利尔市的购房资助计划 Home Ownership Program

闲云野鹤

为了吸引人们定居在蒙特利尔市，特别是因购房流失到南岸/北岸的年轻家庭，蒙特利尔市政府从2010年推出了购房资助计划 Home Ownership Program。
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9437,116689570&_dad=portal&_schema=PORTAL

如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新任业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的物业转让税（les droits de mutation，又称为土地转让税，欢迎税，即la taxe de bienvenue）。这项补贴的发放对象为在岛内购买房产的首次置业者以及一部分已经拥有房产、符合特定申请条件的家庭。

这个链接中的地图深色部分才是属于蒙特利尔市可以拿购房资助计划的城市，浅色部分如西岛大部分城市不在计划之内。http://www.ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/prt_vdm_fr/media/documents/CARTE_ILEMONTREALARRON.pdf

主要分两大类别：新建房和二手房。

买新建房
如果买新房的话，只有符合以下条件的两类家庭才有资格在购置房产时享受蒙特利尔市政府提供的物业转让税退税补贴：

其中一类为首次购买房产的家庭（过去五年没有买过房）。此类家庭所购置的物业必须为价格在36万加币以下、适合单一家庭居住的独立住房。
另一类为已经拥有房产的购房者（有一个以上孩子，过去五年买过房），其购买的新物业必须是价格在36万加币以下、带有三间卧室的全新住宅。


得到的补助是：



买二手房
如果买的是二手房而不是新房的话，只有首次购买房产的家庭（过去五年没有买过房）并且有一个以上孩子的才能获得补贴。


得到的补助：

除了欢迎税和一次性补助之外，有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

重要名词解释：

"家庭住房单元”-single family room是指一个新的民用住宅单元，它包括至少5个房间，其中3个是卧房，并且根据勘查证表明，建筑面积（floor area）至少是96平方米（1,033平方英尺）。

两单元房-Duplex: 民用建筑，包括2个地上居住单元，其中一个用于出租、而不可以作为其它用途。

三单元房-Triplex: 民用建筑，包括3个地上居住单元，其中两个用于出租、而不可以作为其它用途。

新建房必须是登记为有保证项目（warranty program）的新房。

财政资助的举例说明：

· 一个有孩子的首次买房的家庭，以$345,000买了一个二手的两单元房-duplex，此家庭将居住在第一层，第二层将出租给一个租客。

  此家庭有资格获得100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$3,675。

· 一个有孩子的首次买房的家庭，以$285,000买了一个新的 “家庭住房单元”，有三个卧房，建筑面积（floor area）是96平方米。

  此家庭有资格获得100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$2,775，和一次性财政补贴$6250，总共资助：$9,025

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Laval市也有类似计划，有兴趣在Laval的朋友，也请注意一下。