从最近的买卖房子谈谈专业物业管理

蒙城之家

最近经手的几套房产非常走俏，甚至出现了争抢的情况。仔细看来，都是出租物业，有几套是纯物业投资的Triplex， 还有一套是主人先住，后又离开蒙城工作，而变成投资物业的Condo。更关键的是这些房产都是由专业物业管理公司管理的。

“投资房产保值升值”，“投资房产养老”和“以房养房”已经成为国人投资的共识。尤其是蒙城的房价更是比国内，外省便宜得多，很多朋友都垂涎蒙城的地产，但由此带的问题却让人止步。比如说：“法语，英语不好，怎么与租户交流?", "与租户的交流没完没了，太费时间了？”，“这件事要打上法庭会怎么样”，“房子坏了，怎么办？”，“这个配件到什么地方能买到？”等等。真是让人想想就头皮都发炸。还有的朋友会遇到这样的问题，好不容易有个假期到外地旅游，租户偏偏这时候没完没了的打电话，怎么办？ 只好说：”你先处理，我回来付钱。” 回来后，发现仅仅是一个小问题，却来个大大的账单！而这些问题都可以通过请物业管理公司来帮业主解决。

那么专业物业管理公司是怎么做的呢？

选择租户

专业物业管理公司熟悉蒙城的租房文化，可以调查租户的信用情况。租户想租房的时候，总是表现得像谦谦君子，信用良好，等租进来后，就不一样了。要想将来不发生矛盾，选择租户是不能光凭感觉，更重要的是心中那些条条框框和经验。而这些正是专业物业管理公司的专长，他们天天干这个。如果业主愿意参与租户选择，管理公司会为每一处物业提供至少二选项，来与业主商量。

与租户交流

除每月收取房租外，专业物业管理公司还负责处理业主与租户的纠纷。专业物业管理公司没有语言障碍，而且通晓与租房有关的法律。站在租户角度，专业物业管理公司是第三方，租户更愿意以解决问题的心态来交流。世界上的人情世故大都相同，贪点小便宜的心是有的，但是大家都是希望和睦相处的。站在专业物业管理公司的角度，收业主的钱，替业主办事，让业主满意。有专业的法律团体的支持，有不怕避免对簿公堂。但是和气才能生财，专业物业管理公司更多是在业主去租户间起调和安抚，让双方都满意。业主和租户往往更感性，一语不合，就闹得不可开交，结果是业主和租户说的都不是同一件事。而专业物业管理公司更理性，就事论事，解决实际问题， 没有个人恩怨。与其说这是平衡双方，不如说是管理的艺术。

房屋保养维修

房子坏了是常事，修好就行了。可是找谁修？在什么地方买料？修到什么程度？这些问题都是专业物业管理公司的强项。管理公司了解各种维修队的情况，包括价格，做工，信誉等情况。维修队为了长久的利益，对专业物业管理公司找来的活会多尽一份心。管理公司还可以拿到材料的最低价格，很多供货商可以给管理公司承包商价（CONSTRUCTION Price）。同时，管理公司还会向业主提供维修方案，既要经济适用，又要使物业增值。

报税和收费

专业物业管理公司采用专业软件来管理各处物业，年底还会提供明晰的支出收入报告。这样的报告有两个好处，第一，由于报告清晰完整，会计不会再烦扰业主，再也不必让业主一年跑几次会计事务所了。第二，业主不必请高级会计了。大中型的物业管理，年底的财物核准十分重要。业主为了避免在政府那惹麻烦，往往重金聘用高级会计师，实际上，有了这样的报告，一般会计都可完成任务。这样，也给业主省了不少的会计费。

业主自己管理物业也是有花费的，比如说去收房租时，花的汽油费，维修时要寻找各种资源。与租户发生矛盾，打上法庭的费用。业主自己管理物业的话，这些费用不可避免要发生，而且是不能抵税的。专业物业管理公司管理物业是会收取费用，但这些管理费用是可以用来抵税的。

你请了物业公司，省心安心，让专业物业管理公司去做那些烦心的事。