看房注意事项

闲云野鹤

我买房一般都是在网上先看好符合自己的预算和期望值的房子，先看一下这些房源的数据和照片，只有看到了中意的房子，才去预约看房。

本地房子一般有以下几种房型：

· 平房(Bungalow) ：地上地下各一层，一般占地稍大，地下室一般也很大，适合年纪稍大的人居住，不用爬很多楼梯

· 楼房(Cottage) ：地下一层，地上常见为二层，也有三层的

· 错分层(Split) ：房子左右高度错开半层，一般占地也稍大

按照房子的连接情况，分为：

· 独立房(Detach)

· 半独立(Semi-Detach)

· 镇屋或排屋(townhouse)

我简单讲讲我是怎么快速看房的：主要是看素颜照，主人的家具再美也不会留给你。

1) 门前的车路是石头的砖路还是沥青的，能停几辆车？

2) 进门先用鼻子吸一口气，闻一闻室内的空气，有没有自己不喜欢的味道。

从室外刚进到室内，鼻子很灵敏的，之后才开始观察一楼的结构。

一楼的结构

门厅（香港人称其为玄关）- Foyer– 注意是不是很高的那种，如果是的话头上有没有一盏吊灯垂下来。有没有很多鞋子乱扔，有没有挂衣间。

起居室和餐厅 – Living room and Dining room，很多时候是合在一起的。餐厅够不够大，如果你有一张很大的桌子能不能放得下。

家庭厅 –Family room – 通常是使用率最高的部分，要注意面积，朝向，采光情况，窗户大小，有无壁炉，壁炉的档次，厅内是否容易摆放家具和电视等等，有没有放钢琴的地方。壁炉是烧木头的还是烧气的？现在岛内已经不再建烧木头的壁炉了。

早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方，面积不能太小。有没有窗或门。

另外还要看一楼的设计是不是开放式的结构（主要是对厨房，早餐室和家庭厅而言），多数人都会喜欢这种视野开阔的设计。有没有9尺的高度，有没有MOULDING。

厨房是看房过程中的重头戏，一定要在厨房里多看几眼，通常来说，家里最值钱的地方，就是看厨房了。

·        台面Counter top – 上档次的厨房，台面多数都是granite-花岗岩，或者是Corian，至于普通的liminate，则

         属于较低的配置。

·        橱柜Cabinetry – 尺寸，木料（枫木，橡木），颜色， finish（natural or stain）等等，有没有橱柜到顶。

·        抽油烟机的管道是不是真的通向室外。

·        电器Appliances – 如果卖房子时包电器，看看 冰箱，炉子，洗碗机，微波炉，油烟机 – 是不锈钢的，还是

          white电器，普通品牌Maytag，LG 等），还是高档品牌 （GEProfile， Bosch等）。所有的电器是否都是一

          个品牌，同一档次，冰箱带不带ice maker？

·        挡水板Backsplash是否安装？

·        有几个水池洗菜？

·        厨房的地面是什么材料？地板还是瓷砖，材料的等级，安装质量等，好不好清洁。

·        厨房的水池的上面是否有窗户 -这是一大优点，有几个窗户。

·        有没有单独的中央岛 island？这是一大优点。

·        有没有玻璃门的展示柜。

·        有没有储物室，如有的话是一大优点。

二楼的结构

二楼的格局要注意的地方相对少一些，主要是看 – 有几个睡房，有几个套间（en-suite），房间的大小，主人房的大小和朝向，最好不要临街，隐私不好，也不要正在车库上面，冬凉夏暖，主人房里有没有walkin closet，一个还是两个closet。

有几个厕所？主人浴室是不是四件套（包括淋浴和浴缸）？有四件套的主人浴室要高档一些。

还要注意Trim， 就是门框，窗框，踢脚线的材料的尺寸和等级。

还有窗户是木头的还是PVC的，木头的容易腐烂每几年就要换一次。冬天有没有水从窗户上流下来到窗台，窗户之间有没有水汽，如果有的话就是漏气了，需要更换，一扇窗户玻璃300-500.

地板

室内装修的另一重点是地面 –flooring。是不是硬木地板，走起来是不是有响声。

地板的质量主要有几个方面来衡量：木材 -比较入门级的为Ash，Birch，好一些的为Oak， Maple，高档的如Cherry， Mahogany等；WoodFinishing – Stain finishing 带有人工颜色，Natural finishing保留木材的原色，Stainfinishing要比natural finishing的好。颜色 – 取决于个人的喜好以及当前的流行趋势。

各种地板的硬度对比：

https://www.lumberliquidators.com/ll/flooring/JankaRating

地下室

下面一处重头戏就是地下室。首先要记住地下室是否已经装修过，有没有Bathroom， bed room，厨房，或者是作出了recreationalroom和吧台。是不是走出式的地下室（Walk-out），地下室有几个窗户，是不是look out windows？

如果地下室还是没有完成的，那么要看的地方更多： 首先要试着量一下地下室的高度， 太矮的地下室没什么利用价值。看看joists和studs用的是什么样的材料，用手在foundationwall上摸一摸，看看有没有潮湿渗水的地方。看一下水管使用什么金属，检查一下furnace的新旧程度，在上面有市政府的inspection letter，应该可以看出是哪一年安装的。另外要留意一下rough in的接口是否已经留出来了。

其他

洗衣房  Laundry： 是在主层还是地下室？有没有Tub？有没有cabinet？

这栋房子有没有BayWindow？

有几个洗手间？

有没有中央空调？中央换气系统？中央抽湿机？中央吸尘器？

外部

草坪有没有安装淋水系统。后院有没有工具房？
在后院的露台deck是木头的还是水泥的？要不要每年刷漆？后院有没有石头铺的地面？
有游泳池吗？地面以上的还是地面以下的游泳池？ 有些人不喜欢游泳池，有的话有时反而不好卖。
草地是不是平的？有没有向房子倾斜？是不是杂草丛生？后院什么朝向？
房子里是阳光灿烂还是被大树遮得黑乎乎的？能不能养好花草？是不是跟邻居家很近？
是不是养过宠物？家具脚下被啃得破破烂烂？
门口是不是很多车流？有没有汽车站？信箱？邻居车道上是不是停满了车？车太多有可能是出租屋集中的区域。
在房间里是否能听见外面车流的声音？