房屋过户交接时买方的费用

闲云野鹤

很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用？

下面列出的款项是常见的：

1.    首期付款
如果买主已经交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。

2.    公证师或律师费
根据房产类型及大小，通常的公证费是在一千和两千之间不等。

3.    政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。

4.    交接费用调整（Closing Adjustments）
这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

5.    房屋责任险（Home Liability Insurance）
在交接月之前，你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

6.    欢迎税
买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。

恭喜你，在过户之后你就可以乔迁新居了。